23 bis Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Bougnard, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 10.04 % à celui du n°29.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 852 mètres
- - Collège François Mitterrand à 986 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 868 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 505 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue Bougnard
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue Bougnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Bougnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Bougnard, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Bougnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Bougnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Bougnard dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Bougnard par rapport à la voie
Sur Avenue Bougnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 23 bis Avenue Bougnard se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Bougnard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Bougnard se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Bougnard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Bougnard est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 750 € au 23 bis Avenue Bougnard à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 194 € en assurant vous-même les visites, ou 2 097 € si le professionnel les prend en charge.
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