40 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Bougnard, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², supérieur de 10.04 % à celui du n°29 mais identique à celui du n°23 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 172 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 895 mètres
- - Collège François Mitterrand à 920 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 923 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 558 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 298 mètres
Ventes au 40 Avenue Bougnard
Les 2 ventes au 40 Avenue Bougnard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Bougnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Bougnard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bougnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bougnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Bougnard dans son marché local
Prix du 40 Avenue Bougnard par rapport à la voie
Sur Avenue Bougnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 40 Avenue Bougnard se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Bougnard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Bougnard se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Bougnard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Bougnard est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 750 € au 40 Avenue Bougnard à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 388 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 194 € en assurant vous-même les visites, ou 2 097 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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