7 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Bougnard, affiche un prix moyen de 4 217 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 10.92 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 22 parkings - 430 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 279 mètres
- - Pessac à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 854 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 850 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 872 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 530 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 223 mètres
Ventes au 7 Avenue Bougnard
Les 3 ventes au 7 Avenue Bougnard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Bougnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Bougnard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Bougnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Bougnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Bougnard dans son marché local
Prix du 7 Avenue Bougnard par rapport à la voie
Sur Avenue Bougnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 4 217 €/m², le 7 Avenue Bougnard se situe 38.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Bougnard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Bougnard se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 3.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Bougnard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Bougnard est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 850 € au 7 Avenue Bougnard à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 543 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 271 € en assurant vous-même les visites, ou 2 636 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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