4 bis Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Bougnard, affiche un prix moyen de 4 739 €/m², supérieur de 12.54 % à celui du n°7 et du 18.09 % à celui du n°7 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Bougnard, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougnard (Tram B) à 343 mètres
- - Pessac à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 821 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 817 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 887 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 557 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Bougnard
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Bougnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Bougnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Bougnard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Bougnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Bougnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Bougnard dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Bougnard par rapport à la voie
Sur Avenue Bougnard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 739 €/m², le 4 bis Avenue Bougnard se situe 55.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Bougnard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Bougnard se situe 26 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 58.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Bougnard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Bougnard est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
