8 Avenue Carnot, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°6 et du 2.44 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Carnot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cazalet.
1 niveau - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 208 mètres
- - Pessac Alouette à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 580 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Carnot, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 8 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 8 Avenue Carnot se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Carnot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Carnot se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 34.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Carnot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Carnot est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
