22 bis Avenue de Baraillot, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue de Baraillot, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², inférieur de 17.11 % à celui du n°24 et de n°27 bis.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue de Baraillot, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Noës à 184 mètres
- - Pessac à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 184 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 646 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue de Baraillot
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue de Baraillot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue de Baraillot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue de Baraillot, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue de Baraillot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue de Baraillot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue de Baraillot dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue de Baraillot par rapport à la voie
Sur Avenue de Baraillot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 519 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 22 bis Avenue de Baraillot se situe 17.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue de Baraillot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue de Baraillot se situe 22.44 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.14 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue de Baraillot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue de Baraillot est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 850 € au 22 bis Avenue de Baraillot à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 646 € en assurant vous-même les visites, ou 1 823 € si le professionnel les prend en charge.
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