1 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Candau, affiche un prix moyen de 4 016 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°14 bis et du 2.76 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Candau.
1 niveau - 156 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Jean Jaurès à 239 mètres
- - Pessac à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 870 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 519 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 692 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 764 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Candau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Candau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Candau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Candau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Candau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Candau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Candau dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Candau par rapport à la voie
Sur Avenue de Candau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 4 016 €/m², le 1 Avenue de Candau se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Candau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Candau se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 34.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Candau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Candau est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
