32 bis Avenue de Candau, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue de Candau, affiche un prix moyen de 5 152 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°15 et de n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Avenue de Candau, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Phénix Haut Brion à 198 mètres
- - Pessac à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 738 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 937 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 738 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 518 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Avenue de Candau
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Avenue de Candau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue de Candau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue de Candau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Candau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Candau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue de Candau dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue de Candau par rapport à la voie
Sur Avenue de Candau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 5 152 €/m², le 32 bis Avenue de Candau se situe 24.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue de Candau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 bis Avenue de Candau se situe 30.86 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 128.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Avenue de Candau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 32 bis Avenue de Candau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
