5 bis Avenue de Candau, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis Avenue de Candau, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², supérieur de 10.34 % à celui du n°5 ter et de n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Avenue de Candau, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 10 parkings - 355 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Jean Jaurès à 272 mètres
- - Pessac à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 822 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 783 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 822 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 623 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 519 mètres
Ventes au 5 bis Avenue de Candau
Les 5 ventes au 5 bis Avenue de Candau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Avenue de Candau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Avenue de Candau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue de Candau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue de Candau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Avenue de Candau dans son marché local
Prix du 5 bis Avenue de Candau par rapport à la voie
Sur Avenue de Candau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 5 bis Avenue de Candau se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Avenue de Candau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Avenue de Candau se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Pessac et 7.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Avenue de Candau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 5 bis Avenue de Candau est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 200 € au 5 bis Avenue de Candau à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 680 € en assurant vous-même les visites, ou 2 340 € si le professionnel les prend en charge.
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