22 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 979 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°27 et du 2.47 % à celui du n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 251 mètres
- - Pessac à 1418 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1108 mètres
- - Collège François Mitterrand à 372 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1103 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Canéjan
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Canéjan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Canéjan, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Canéjan dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Canéjan par rapport à la voie
Sur Avenue de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 22 Avenue de Canéjan se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Canéjan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Canéjan se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 33.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Canéjan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Canéjan est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
