9 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 185 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 125 mètres
- - Pessac à 1293 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1238 mètres
- - Collège François Mitterrand à 500 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1378 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1231 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 149 mètres
Ventes au 9 Avenue de Canéjan
Une vente a été recensée au 9 Avenue de Canéjan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Canéjan, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Canéjan dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Canéjan par rapport à la voie
Sur Avenue de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 573 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 9 Avenue de Canéjan se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Canéjan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Canéjan se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de Pessac et 9.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Canéjan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Canéjan est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 800 € au 9 Avenue de Canéjan à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 140 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 570 € en assurant vous-même les visites, ou 2 285 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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