2 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.86 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 65 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardinal à 211 mètres
- - Pessac à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 816 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 466 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 645 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 769 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Gradignan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 2 Avenue de Gradignan se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Gradignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Gradignan se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 38.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Gradignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Gradignan est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
