23 ter Avenue de Madran, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 ter Avenue de Madran, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°23 bis et de n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 ter Avenue de Madran, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pape Clément (Place Sellier) à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 380 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 1201 mètres
Absence de ventes récentes au 23 ter Avenue de Madran
Aucune vente n'a été recensée au 23 ter Avenue de Madran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 ter Avenue de Madran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 ter Avenue de Madran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 ter Avenue de Madran dans son marché local
Prix du 23 ter Avenue de Madran par rapport à la voie
Sur Avenue de Madran, le prix moyen des maisons s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 23 ter Avenue de Madran se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 ter Avenue de Madran par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 ter Avenue de Madran se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Pessac et 69.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 ter Avenue de Madran à Pessac
Le loyer moyen estimé au 23 ter Avenue de Madran est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
