47 Avenue de Madran, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Avenue de Madran, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°45 et de n°51.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Avenue de Madran, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Madran à dominante résidentielle.
1 niveau - 25 logements - 1145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000KBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madran à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 687 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 874 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Avenue de Madran
Aucune vente n'a été recensée au 47 Avenue de Madran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Avenue de Madran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Avenue de Madran, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Avenue de Madran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Avenue de Madran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Avenue de Madran dans son marché local
Prix du 47 Avenue de Madran par rapport à la voie
Sur Avenue de Madran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 910 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 47 Avenue de Madran se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Avenue de Madran par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Avenue de Madran se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 32.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Avenue de Madran à Pessac
Le loyer moyen estimé au 47 Avenue de Madran est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
