4 Avenue de Magonty, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Magonty, affiche un prix moyen de 4 272 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°2 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Magonty, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Magonty à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1974 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forêt Du Bourgailh à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 872 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 790 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Magonty
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Magonty au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Magonty
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Magonty, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Magonty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Magonty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Magonty dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Magonty par rapport à la voie
Sur Avenue de Magonty, le prix moyen des maisons s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 272 €/m², le 4 Avenue de Magonty se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Magonty par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de Magonty se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 89.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Magonty à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Magonty est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
