74 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue de Noès, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², identique à celui du n°76 et de n°72.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Noès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 551 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot. Les Platanes à 19 mètres
- - Pessac à 1348 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 678 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1248 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 613 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 899 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 1219 mètres
Ventes au 74 Avenue de Noès
Les 2 ventes au 74 Avenue de Noès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue de Noès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue de Noès, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de Noès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de Noès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue de Noès dans son marché local
Prix du 74 Avenue de Noès par rapport à la voie
Sur Avenue de Noès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 74 Avenue de Noès se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue de Noès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue de Noès se situe 100 % en dessous de la moyenne de Pessac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue de Noès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue de Noès est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
