1 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Saige, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 1265 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 420 mètres
- - Pessac à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 678 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 674 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 816 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 523 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Saige
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Saige au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Saige
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Saige, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Saige
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Saige complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Saige dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Saige par rapport à la voie
Sur Avenue de Saige, le prix moyen des appartements s'établit à 3 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 1 Avenue de Saige se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Saige par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Saige se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 3.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Saige à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Saige est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 800 € au 1 Avenue de Saige à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 895 € en assurant vous-même les visites, ou 2 448 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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