3 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Saige, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.46 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 33 parkings - 777 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 397 mètres
- - Pessac à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 684 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 679 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 802 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 504 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 266 mètres
Ventes au 3 Avenue de Saige
Les 2 ventes au 3 Avenue de Saige donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Saige
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Saige, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Saige
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Saige complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Saige dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Saige par rapport à la voie
Sur Avenue de Saige, le prix moyen des appartements s'établit à 3 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 3 Avenue de Saige se situe 17.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Saige par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Saige se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Pessac et 24.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Saige à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Saige est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
