1 bis Avenue des Fougères, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue des Fougères, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue des Fougères, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 207 mètres
- - Pessac à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 510 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 443 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 617 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 779 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 604 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue des Fougères
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue des Fougères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue des Fougères, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue des Fougères dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue des Fougères par rapport à la voie
Sur Avenue des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 1 bis Avenue des Fougères se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue des Fougères par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue des Fougères se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 39.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue des Fougères à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue des Fougères est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
