11 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 et de n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 352 mètres
- - Pessac à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 467 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 460 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 598 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 884 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 639 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Lacs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 156 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 11 Avenue des Lacs se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Lacs par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Lacs se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 38.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Lacs à Pessac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Lacs est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
