9 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 4 027 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°15.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 363 mètres
- - Pessac à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 480 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 461 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 587 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 885 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Lacs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 4 027 €/m², le 9 Avenue des Lacs se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Lacs par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Lacs se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 0.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Lacs à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Lacs est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 350 € au 9 Avenue des Lacs à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 034 € en assurant vous-même les visites, ou 2 517 € si le professionnel les prend en charge.
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