35 Avenue des Provinces, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue des Provinces, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², inférieur de 9.85 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue des Provinces, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Cap de Bos à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 414 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cap De Bos (Côté Centre Commercial) à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Farandole à 711 mètres
- - Ecole élémentaire Cap de Bos à 94 mètres
Ventes au 35 Avenue des Provinces
Les 6 ventes au 35 Avenue des Provinces constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue des Provinces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue des Provinces, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Provinces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Provinces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue des Provinces dans son marché local
Prix du 35 Avenue des Provinces par rapport à la voie
Sur Avenue des Provinces, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 35 Avenue des Provinces se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue des Provinces par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue des Provinces se situe 25.53 % en dessous de la moyenne de Pessac et 30.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue des Provinces à Pessac
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue des Provinces est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 050 € au 35 Avenue des Provinces à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 501 € en assurant vous-même les visites, ou 1 751 € si le professionnel les prend en charge.
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