12 Avenue du Docteur Roger Marcade, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Docteur Roger Marcade, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°19 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 1637 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Poujeau à 131 mètres
- - Pessac à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1494 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 501 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 520 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 306 mètres
Ventes au 12 Avenue du Docteur Roger Marcade
Les 7 ventes au 12 Avenue du Docteur Roger Marcade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Roger Marcade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 12 Avenue du Docteur Roger Marcade se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Docteur Roger Marcade par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Docteur Roger Marcade se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 32.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Docteur Roger Marcade à Pessac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Docteur Roger Marcade est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
