8 Avenue du Docteur Roger Marcade, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Docteur Roger Marcade, affiche un prix moyen de 3 965 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°12 et de n°19.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 1783 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0662 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0525 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0527 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0664 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0591 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Poujeau à 75 mètres
- - Pessac à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 1449 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 447 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 475 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Docteur Roger Marcade
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Docteur Roger Marcade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Roger Marcade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 965 €/m², le 8 Avenue du Docteur Roger Marcade se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Docteur Roger Marcade par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Docteur Roger Marcade se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 33.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Docteur Roger Marcade à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Docteur Roger Marcade est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
