31 Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 180 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 0.19 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier France.
1 niveau - 314 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castaing à 101 mètres
- - Pessac Alouette à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 626 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1506 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 180 €/m², le 31 Avenue du Général Leclerc se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Général Leclerc par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du Général Leclerc se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 2.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du Général Leclerc à Pessac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du Général Leclerc est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 000 € au 31 Avenue du Général Leclerc à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 225 € en assurant vous-même les visites, ou 2 613 € si le professionnel les prend en charge.
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