64 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 64 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°62 et de n°66.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 64 Avenue du Vallon, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jean Cordier à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 1132 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cordier à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 64 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 64 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 64 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 64 Avenue du Vallon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 64 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 64 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 64 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 64 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des maisons s'établit à 4 236 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 64 Avenue du Vallon se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 64 Avenue du Vallon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 943 €/m². Le prix moyen des maisons au 64 Avenue du Vallon se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 80.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 64 Avenue du Vallon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 64 Avenue du Vallon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 14.67 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
