33 bis Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 bis Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°50 et de n°43.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 527 mètres
- - Pessac à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1067 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 811 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 740 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 843 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 33 bis Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 33 bis Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Avenue Montesquieu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 33 bis Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 33 bis Avenue Montesquieu se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Avenue Montesquieu par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Avenue Montesquieu se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 40.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Avenue Montesquieu à Pessac
Le loyer moyen estimé au 33 bis Avenue Montesquieu est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
