50 Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°43 mais inférieur de 10.99 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 126 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 519 mètres
- - Pessac à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1108 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 832 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 753 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1512 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 802 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 50 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 50 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Avenue Montesquieu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 50 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 50 Avenue Montesquieu se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Avenue Montesquieu par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Avenue Montesquieu se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de Pessac et 25.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Avenue Montesquieu à Pessac
Le loyer moyen estimé au 50 Avenue Montesquieu est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
