18 bis Avenue Roger Cohé, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue Roger Cohé, affiche un prix moyen de 3 579 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°20 et de n°23.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue Roger Cohé, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Jean Monnet) à 106 mètres
- - Pessac à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1171 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 255 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 160 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Avenue Roger Cohé
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Avenue Roger Cohé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue Roger Cohé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue Roger Cohé, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Roger Cohé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Roger Cohé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue Roger Cohé dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue Roger Cohé par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Cohé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 18 bis Avenue Roger Cohé se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue Roger Cohé par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue Roger Cohé se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Pessac et 11.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue Roger Cohé à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue Roger Cohé est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 950 € au 18 bis Avenue Roger Cohé à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 474 € en assurant vous-même les visites, ou 2 237 € si le professionnel les prend en charge.
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