45 Boulevard du Haut Livrac, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard du Haut Livrac, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard du Haut Livrac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cazalet.
1 niveau - 740 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Du Haut Livrac à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 657 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard du Haut Livrac
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard du Haut Livrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard du Haut Livrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard du Haut Livrac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Haut Livrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Haut Livrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard du Haut Livrac dans son marché local
Prix du 45 Boulevard du Haut Livrac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Haut Livrac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 45 Boulevard du Haut Livrac se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard du Haut Livrac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 937 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Boulevard du Haut Livrac se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 75.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard du Haut Livrac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard du Haut Livrac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.95 % sur 1 an et baissé de 14.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
