8 Rue de Belfort, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°6 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Belfort, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Cap de Bos à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 34 parkings - 414 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cap De Bos (Côté Centre Commercial) à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1519 mètres
- - Ecole maternelle La Farandole à 590 mètres
- - Ecole élémentaire Cap de Bos à 249 mètres
Ventes au 8 Rue de Belfort
Les 6 ventes au 8 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Belfort, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 8 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 8 Rue de Belfort se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Belfort par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Belfort se situe 18.66 % en dessous de la moyenne de Pessac et 2.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Belfort à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Belfort est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
