21 Rue de la Ciboulette, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Ciboulette, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°23 mais inférieur de 7.14 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 400 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Ciboulette, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
9 niveaux - 400 logements - 8460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 128 mètres
- - Pessac Alouette à 1203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 736 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1382 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Ciboulette
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Ciboulette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Ciboulette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Ciboulette, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Ciboulette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Ciboulette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Ciboulette dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Ciboulette par rapport à la voie
Sur Rue de la Ciboulette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 21 Rue de la Ciboulette se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Ciboulette par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Ciboulette se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Pessac et 14.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Ciboulette à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Ciboulette est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
