26 Rue de la Ramée, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Ramée, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², inférieur de 15.47 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 154 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Ramée, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saige Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 154 logements - 4090 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 442 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 781 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 458 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 108 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 257 mètres
Ventes au 26 Rue de la Ramée
Les 2 ventes au 26 Rue de la Ramée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Ramée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Ramée, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Ramée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Ramée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Ramée dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Ramée par rapport à la voie
Sur Rue de la Ramée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 26 Rue de la Ramée se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Ramée par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Ramée se situe 29.83 % en dessous de la moyenne de Pessac et 34.98 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Ramée à Pessac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Ramée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 950 € au 26 Rue de la Ramée à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 598 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 299 € en assurant vous-même les visites, ou 1 649 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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