9 bis Rue des Fauvettes, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 4 104 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°11 et de n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue des Fauvettes, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fauvettes à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Magonty à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Magonty à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue des Fauvettes
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue des Fauvettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue des Fauvettes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 9 bis Rue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Rue des Fauvettes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 104 €/m², le 9 bis Rue des Fauvettes se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue des Fauvettes par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 bis Rue des Fauvettes se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 82.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue des Fauvettes à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue des Fauvettes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.65 % sur 1 an et baissé de 14.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
