22 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Résédas, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 331 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
19 niveaux - 331 logements - 1528 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 316 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 940 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 447 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 264 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Résédas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Résédas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Résédas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Résédas, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Résédas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Résédas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Résédas dans son marché local
Prix du 22 Rue des Résédas par rapport à la voie
Sur Rue des Résédas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 22 Rue des Résédas se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Résédas par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Résédas se situe 30.77 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.61 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Résédas à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Résédas est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
