28 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Résédas, affiche un prix moyen de 2 546 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Résédas, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 90 logements - 2837 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade Des Antilles à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 320 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1015 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 488 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 331 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 546 mètres
Ventes au 28 Rue des Résédas
Les 17 ventes au 28 Rue des Résédas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Résédas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Résédas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Résédas dans son marché local
Prix du 28 Rue des Résédas par rapport à la voie
Sur Rue des Résédas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 546 €/m², le 28 Rue des Résédas se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Résédas par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Résédas se situe 32.34 % en dessous de la moyenne de Pessac et 14.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Résédas à Pessac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Résédas est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
