9 Rue du Professeur Sabrazès, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Professeur Sabrazès, affiche un prix moyen de 4 187 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Professeur Sabrazès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 251 mètres
- - Pessac à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 746 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 606 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 731 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 801 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Professeur Sabrazès
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Professeur Sabrazès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Professeur Sabrazès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Professeur Sabrazès, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Professeur Sabrazès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Professeur Sabrazès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Professeur Sabrazès dans son marché local
Prix du 9 Rue du Professeur Sabrazès par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Sabrazès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 457 €/m². Avec un prix moyen de 4 187 €/m², le 9 Rue du Professeur Sabrazès se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Professeur Sabrazès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Professeur Sabrazès se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 40.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Professeur Sabrazès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Professeur Sabrazès est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
