2 Rue du Safran, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Safran, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 400 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Safran, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
9 niveaux - 400 logements - 8460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 121 mètres
- - Pessac à 1226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 768 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1283 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1177 mètres
- - Ecole maternelle Le Monteil à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Safran
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Safran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Safran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Safran, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Safran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Safran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Safran dans son marché local
Prix du 2 Rue du Safran par rapport à la voie
Sur Rue du Safran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 2 Rue du Safran se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Safran par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Safran se situe 20.61 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 11.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Safran à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Safran est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 800 € au 2 Rue du Safran à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 835 € si le professionnel les prend en charge.
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