21 Rue du Serpent, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Serpent, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Serpent, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 691 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacias à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 1062 mètres
- - Collège François Mitterrand à 735 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1197 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Serpent
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Serpent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Serpent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Serpent, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Serpent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Serpent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Serpent dans son marché local
Prix du 21 Rue du Serpent par rapport à la voie
Sur Rue du Serpent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 21 Rue du Serpent se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Serpent par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Serpent se situe 23.05 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Serpent à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Serpent est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 700 € au 21 Rue du Serpent à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 235 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 618 € en assurant vous-même les visites, ou 1 809 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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