8 Rue du Serpent, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Serpent, affiche un prix moyen de 5 196 €/m², supérieur de 62.99 % à celui du n°6 bis et du 62.53 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Serpent, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saige Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 329 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tulipes à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 896 mètres
- - Collège François Mitterrand à 847 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 93 mètres
Ventes au 8 Rue du Serpent
Les 7 ventes au 8 Rue du Serpent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Serpent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Serpent, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Serpent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Serpent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Serpent dans son marché local
Prix du 8 Rue du Serpent par rapport à la voie
Sur Rue du Serpent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 5 196 €/m², le 8 Rue du Serpent se situe 59.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Serpent par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Serpent se situe 38.15 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 74.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Serpent à Pessac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Serpent est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
