12 Rue du Vivier, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1982,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Rue du Vivier, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1982, situé dans le quartier Bellegrave.
2 niveaux - 1 logement - 81 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Jacqui à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 395 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 989 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 800 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Vivier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 12 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des maisons s'établit à 3 910 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 12 Rue du Vivier se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Vivier par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue du Vivier se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Pessac et -6.64 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 550 € au 12 Rue du Vivier à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 289 € en assurant vous-même les visites, ou 2 144 € si le professionnel les prend en charge.
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