35 Rue Etienne Marcel, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Etienne Marcel, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Etienne Marcel, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 24 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Trendel) à 171 mètres
- - Pessac à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1207 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 311 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 146 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 195 mètres
Ventes au 35 Rue Etienne Marcel
Une vente a été recensée au 35 Rue Etienne Marcel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Etienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Etienne Marcel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Etienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Etienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Etienne Marcel dans son marché local
Prix du 35 Rue Etienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 35 Rue Etienne Marcel se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Etienne Marcel par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Etienne Marcel se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 6.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Etienne Marcel à Pessac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Etienne Marcel est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 900 € au 35 Rue Etienne Marcel à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 398 € en assurant vous-même les visites, ou 2 699 € si le professionnel les prend en charge.
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