34 Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Eugène Dandicol, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°47 mais inférieur de 3.18 % à celui du n°32 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Eugène Dandicol, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot. Les Platanes à 212 mètres
- - Pessac à 1369 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 821 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1283 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 422 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Eugène Dandicol
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Eugène Dandicol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Eugène Dandicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Eugène Dandicol, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Eugène Dandicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Eugène Dandicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Eugène Dandicol dans son marché local
Prix du 34 Rue Eugène Dandicol par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dandicol, le prix moyen des maisons s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 34 Rue Eugène Dandicol se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Eugène Dandicol par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue Eugène Dandicol se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 88.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Eugène Dandicol à Pessac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Eugène Dandicol est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
