2 bis Rue Forestier, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Forestier, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Forestier, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 186 mètres
- - Pessac à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1345 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 528 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 341 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 697 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Forestier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Forestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Forestier, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Forestier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 bis Rue Forestier se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Forestier par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Forestier se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Forestier à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Forestier est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
