9 Rue Forestier, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Forestier, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Forestier, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 170 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 160 mètres
- - Pessac à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1372 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 576 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 390 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 747 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 510 mètres
Ventes au 9 Rue Forestier
Les 2 ventes au 9 Rue Forestier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Forestier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Forestier dans son marché local
Prix du 9 Rue Forestier par rapport à la voie
Sur Rue Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 9 Rue Forestier se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Forestier par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Forestier se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Pessac et 22.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Forestier à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Forestier est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
