1 Rue Gambetta, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 838 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gambetta, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 153 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Trendel) à 101 mètres
- - Pessac à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1126 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 284 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 100 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 278 mètres
Ventes au 1 Rue Gambetta
Les 2 ventes au 1 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 1 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 3 838 €/m², le 1 Rue Gambetta se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gambetta par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gambetta se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 5.44 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gambetta à Pessac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gambetta est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 900 € au 1 Rue Gambetta à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 798 € en assurant vous-même les visites, ou 2 399 € si le professionnel les prend en charge.
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