22 Rue Guittard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Guittard, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Guittard, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège F.mitterrand à 171 mètres
- - Pessac Alouette à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 866 mètres
- - Collège François Mitterrand à 142 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 869 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Guittard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Guittard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Guittard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Guittard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guittard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guittard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Guittard dans son marché local
Prix du 22 Rue Guittard par rapport à la voie
Sur Rue Guittard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 22 Rue Guittard se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Guittard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Guittard se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Pessac et 13.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Guittard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Guittard est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
