22 bis Rue Jean-Philippe Rameau, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², inférieur de 7.68 % à celui du n°11 bis et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 37 parkings - 582 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinquet à 125 mètres
- - Pessac Alouette à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1360 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 397 mètres
Ventes au 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau
Les 7 ventes au 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Philippe Rameau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 566 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de Pessac et 13.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Jean-Philippe Rameau est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
