2 Rue Louis Armand, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.89 % à celui du n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1997,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Louis Armand, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1997, situé dans le quartier Candau.
2 niveaux - 20 logements - 1624 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0035 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desbats à 29 mètres
- - Pessac à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 395 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 604 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Armand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Armand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Armand, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des maisons s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 2 Rue Louis Armand se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Louis Armand se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de Pessac et -3.89 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 600 € au 2 Rue Louis Armand à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge.
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