3 Rue Nelson Mandela, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nelson Mandela, affiche un prix moyen de 4 562 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nelson Mandela, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 6 parkings - 168 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0688 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 70 mètres
- - Pessac à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 945 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 78 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 229 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 212 mètres
Ventes au 3 Rue Nelson Mandela
Les 2 ventes au 3 Rue Nelson Mandela donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nelson Mandela
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nelson Mandela, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nelson Mandela
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nelson Mandela complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nelson Mandela dans son marché local
Prix du 3 Rue Nelson Mandela par rapport à la voie
Sur Rue Nelson Mandela, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 562 €/m², le 3 Rue Nelson Mandela se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nelson Mandela par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nelson Mandela se situe 21.3 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 12.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nelson Mandela à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nelson Mandela est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 100 € au 3 Rue Nelson Mandela à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 703 € en assurant vous-même les visites, ou 2 851 € si le professionnel les prend en charge.
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